Einstellungen
GEOWert lässt unter dieser Option folgende Einstellungen zu:
Projekteinstellungen
Stellen Sie hier die Nachkommastellen der Rechenparameter ein.
Standard: 2
Bildschirmeinstellungen
Wählen Sie „normal“ oder „größer“ für die Schriftgröße des Monitors
Netzwerkeinstellungen
GEOWert läuft lokal und wird auf allen Rechnern im Netz lokal installiert. Der Netzwerkpfad wird genutzt, um Einstellungen und
Parameter geräteübergreifend zu nutzen.
Geteilte Dokumente und Einstellungen
Hier liegen z.B. die Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinsen, die globalen Dokumente und die Textvorlagen aus
4
, damit diese auf allen Rechnern im Netz synchronisiert sind.Weitere Einstellungen
Fernwartung starten oder Lizenzverwaltung aufrufen
1
Rufen Sie über diesen Menüpunkt die Fernwartung zu uns auf oder informieren Sie sich über Ihre aktuelle Lizenzsituation
lokale und globale Dokumente
Mit GEOWert werden feste Dokumente angeboten, die Sie
über den Dokumente und Vorschriften aufrufen und einsehen können.
Über
2
lokale Dokumente und 3
globale Dokumentey können Sie nun beliebige weitere Dokumente z.B. im PDF Format in diese Liste einreihen.Dokumentenverfügbarkeit
- Lokale Dokumente sieht nur der Benutzter des jeweiligen Arbeitsplatzes, an dem diese importiert wurden;
- Globale Dokumente sind an allen Arbeitsplätzen des Netzwerkes sichtbar.
Textvorlagen bearbeiten
4
An dieser Stelle lassen sich das Gutachten-Formular sowie die 4 Textvorlagen für die
- Lagebeschreibung
- Objektbeschreibung
- Begründung
- Und die Anlagen
Konfigurieren.
Tun Sie dies an dieser Stelle einmalig, wobei eine nachträgliche Änderung jederzeit möglich ist.
Diese hier grundkonfigurierten Texte werden künftig in jedes Gutachten kopiert und hier individuell geändert.
In Ihren Textvorlagen stehen Ihnen folgende Variablen zur Verfügung
| Felder der 1. u. 2. Programmseite | Verwendbare Variable |
|---|---|
| Aktenzeichen | @AKTENZEICHEN@ |
| Antragssteller | @ANTRAGSSTELLER@ |
| Bodenwert | @BW@ |
| Bezeichnung | @BEZEICHNUNG@ |
| Eigentümer | @EIGENTÜMER@ |
| Grundstücksfläche | @GF@ |
| KREIS | @KREIS@ |
| Lagebezeichnung (PLZ, Ort, Straße) | @LAGE@ |
| Lagebezeichnung (unverändert) | @LAGE2@ |
| Liegenschaftszins | @LZ@ |
| Sachwertfaktor | @SF@ |
| Summe Wohn-/Nutzfläche aller Gebäude | @SWNF@ |
| Summe Nutzfläche aller Gebäude | @SNF@ |
| Summe Wohnfläche aller Gebäude | @SWF@ |
| Tag der Ortsbesichtigung | @OT@ |
| Wertermittlungsstichtag | @STICHTAG@ @WT@ |
| Erklärung | Variable |
|---|---|
| BAUJAHR | @HPTGEB.BAUJAHR@ |
| fiktives BAUJAHR | @HPTGEB.FIKTIVESBAUJAHR@ |
| GND - Gesamtnutzungsdauer | @HPTGEB.GND@ |
| GND - mit dem Suffix "Jahre". | @HPTGEB.GNDMITJAHR@ |
| ALTER - Berechnetes Alter des Gebäudes zum Wertermittlungsstichtag. | @HPTGEB.ALTER@ |
| ALTER - Das fiktive Alter (GND abzüglich echter Restnutzungsdauer). | @HPTGEB.FIKTIVESALTER@ |
| RND - Die echte (aktuelle) Restnutzungsdauer. | @HPTGEB.RND@ |
| RND - Die echte Restnutzungsdauer mit dem Suffix "Jahre". | @HPTGEB.RNDMITJAHR@ |
| RND - Originale Restnutzungsdauer ohne Verlängerungsmaßnahmen. | @HPTGEB.RNDOM@ |
| RND - Verbleibende Restnutzungsdauer (GND minus Alter). | @HPTGEB.VRND@ |
| RND - Die Dauer der Verlängerung der Restnutzungsdauer durch Modernisierung. | @HPTGEB.RNDVL@ |
| . | |
| Die Überschrift zur Begründung der Restnutzungsdauer. | @HPTGEB.RNDBEGRÜNDUNGU@ |
| Der hinterlegte Begründungstext für die Restnutzungsdauer. | @HPTGEB.RNDBEGRÜNDUNG@ |
weitere Variablen
| Erklärung | Variable |
|---|---|
| Angepasster Kostenkennwert pro m² Bruttogrundfläche (BGF). | @HPTGEB.NHK@ |
| Anzahl oder Multiplikator bei der pauschalen Ertragswertermittlung. | @HPTGEB.ANZ@ |
| Bezeichnungen der Projekte, die als Nutzfläche definiert sind. | @HPTGEB.NFB_GEB@ |
| Bezeichnungen der Projekte, die als Wohnfläche definiert sind. | @HPTGEB.WFB_GEB@ |
| Bruttogrundfläche des Gebäudes in m². | @HPTGEB.BGF@ |
| Das aktuelle Kalenderjahr. | @HPTGEB.HEUTE@ |
| Das gewählte Verfahren der Alterswertminderung (z. B. "linear"). | @HPTGEB.ALTERSWERTMINDERUNG@ |
| Der Ausstattungsstandard als numerischer wert. | @HPTGEB.ASS@ |
| Der berechnete Sachwert (inkl. Miteigentumsanteile). | @HPTGEB.SACHWERT@ |
| Der berechnete Wert des Normgebäudes in Währung. | @HPTGEB.NORMGEBAUDE@ |
| Der Grad der Modernisierung in Textform (Klarschrift). | @HPTGEB.MODERNISIERUNGSGRAD@ |
| Der jährliche Rohertrag (Kaltmiete x 12). | @HPTGEB.KALTMIETE12@ |
| Der monatliche Rohertrag (Kaltmiete). | @HPTGEB.KALTMIETE@ |
| Der Regionalfaktor für den Standort. | @HPTGEB.RGF@ |
| Der spezifische Typ des Gebäudes aus dem Katalog. | @HPTGEB.NHKGEBAUDETYP@ |
| Der verwendete Baupreisindex. | @HPTGEB.BPI@ |
| Der Zeitwert des Gebäudes (Herstellungskosten minus AWM). | @HPTGEB.ZEITWERT@ |
| Die Anzahl der vergebenen Modernisierungspunkte. | @HPTGEB.MODPUNKTE@ |
| Die berechnete Alterswertminderung in Prozent. | @HPTGEB.ALTERWERTMINDERUNGPROZENTUAL@ |
| Die gesamten berechneten Herstellungskosten des Gebäudes. | @HPTGEB.HERSTELLUNGSKOSTEN@ |
| Die im Programm vergebene Bezeichnung des Gebäudes. | @HPTGEB.BEZEICHNUNG@ |
| Die Bezeichnung der Gebäudeart aus dem NHK-Katalog. | @HPTGEB.NHKGEBAUDEART@ |
| Die Summe der Alterswertminderung als Währungsbetrag. | @HPTGEB.SUMMEAWM@ |
| Faktor der Alterswertminderung (Multiplikator) inkl. Verhältnis von RND zu GND. | @HPTGEB.FAWM@ |
| Gibt aus, ob es sich um ein "Hauptgebäude" oder ein "Gebäude" handelt. | @HPTGEB.HAUPT@ |
| Grundertrag (detailliert) oder pauschaler Ertragswert pro Monat. | @HPTGEB.GB@ |
| Kurzform für die Alterswertminderung. | @HPTGEB.AWM@ |
| Kurzform für die prozentuale Alterswertminderung. | @HPTGEB.PAWM@ |
| Liste der Bezeichnungen aller Projekte, die zur BGF-Berechnung beitragen. | @HPTGEB.BGF_GEB@ |
| Normalherstellungskosten (Basisjahr 2010). | @HPTGEB.NHK10@ |
| Normalherstellungskosten (Basisjahr 2010). | @HPTGEB.NHK2010@ |
| Nutzfläche basierend auf der Flächenberechnung. | @HPTGEB.NFB@ |
| Nutzfläche bei detaillierter Ermittlung. | @HPTGEB.NF@ |
| Prozentuale Anpassung des Kostenkennwerts. | @HPTGEB.GPROZENT@ |
| Regionaler Baupreisindex (Baupreisindex x Regionalfaktor). | @HPTGEB.RBPI@ |
| Standard-Kostenkennwert (Basisjahr 2010). | @HPTGEB.SNHK10@ |
| Standard-Kostenkennwert (Basisjahr 2010). | @HPTGEB.SNHK2010@ |
| Status-Text: "modernisiert" oder "nicht modernisiert". | @HPTGEB.ISTMODERNISIERT@ |
| Summe der Preise aller Bauteile bei Herstellung. | @HPTGEB.BAUTEIL1@ |
| Summe der Preise aller Bauteile zum aktuellen Zeitwert. | @HPTGEB.BAUTEIL2@ |
| Summe der Preise aller Einrichtungen bei Herstellung. | @HPTGEB.EINRICHTUNG1@ |
| Summe der Preise aller Einrichtungen zum Zeitwert. | @HPTGEB.EINRICHTUNG2@ |
| Wertermittlungsstichtag (komplette Angabe). | @HPTGEB.STICHTAG@ |
| Wertermittlungsstichtag (nur das Jahr). | @HPTGEB.STICHTAGJAHR@ |
| Wohnfläche basierend auf der Flächenberechnung. | @HPTGEB.WFB@ |
| Wohnfläche bei detaillierter Ermittlung. | @HPTGEB.WF@ |